林跃圈的那块地位于乌鲁木齐的城北，临近五家渠的位置，是乌鲁木齐的郊区，可以说是个鸟不拉屎的地方。唯一的好处是在当下房地产价格飞涨的时候，这块地皮的价格的确便宜，可是这一片荒地上什么都没有，如果要买下这块地皮，就要全部都开发，除了盖房，更重要的是这一块的商业开发，如果没有足够吸引人的商业项目，这种鸟不拉屎的地方才不会有人来。
所以，别的地都被疯抢快速拿下，只有这块地一直没有房产开发商要，就在这个时候林跃竟然跳出来说要这块地，并且还提了个条件，这个条件就是要按照林跃提出的规划方案开发这块地，而林跃的方案就是，把乌鲁木齐火车头商贸城和小商品批发城，以及大小西门的服装批发市场全都搬到城北这块地来。
理由是那片商业太过于密集，可是城市规划已经没有空间，新疆南北疆各地来批发衣服商品时，连停车的地方都没有，物流运转更是吃力，正好城北有的是地，规划的时候就按照批发城
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